房屋買賣

在安省對於房地產買賣提供法律服務的機構的競爭是相當激烈的。收費標準也因不同的法律服務機構而有所不同。所幸的是，安省法律對房地產交易方面有嚴格的法律規定，在安省只有執牌律師能夠辦理房產交接的事務。作為安省的執牌律師所，文武律師事務所為顧客提供以下有關法律服務：

民用房產相關服務：

(1) 起草擬定買賣合同
(2) 買賣新房產的代理
(3) 樓房公寓單位的買賣
(4) 二手房的買賣
(5) 各類獨立房的買賣
(6) 房屋貸款相關服務
(7) 農場和度假房的買賣

商業房產和工業房產相關服務：

(1) 商業寫字樓單位的買賣
(2) 商業用途，工業用途土地買賣
(3) 商業貸款相關服務
(4) 商業貸款責任分析
各項租賃合同的服務：

起草協商各類租賃合同各項事宜，包括商業房產租賃合同，寫字樓單位租賃合同等等 商業房產合同解析，住宅租約分析，協助當事人界定合同權利義務等等租賃方以及承租方權利義務界定 。

各種服務收費：

一，民用房產：

(一) 二手樓房公寓單位以及鎮屋(有管理公司)買賣收費：

購買此類房產收費

如果購買價格在二十萬以下，我所收費共為$1050；
如果購買價格是二十萬或是以上，五十萬以下的，我所收費共為$1100。
如果購買價格在五十及五十萬以上的，我所收費則按實際情況不同略有不同。

出售此類房產收費：不論房價多少，我所均收費$650。

此所列收費包括律師費，產權保險的費用和各項雜費。通常情況是所指雜費包括以下費用：
*$70.6產權登記部門的登記費，包括產權登記，貸款登記，貸款清償登記等等，各項登記費用均為$70.6，為產權登記部門收取；
*$170+產權保險的費用；
*$50 律師協會收取費用；
* $15-- $30 快遞服務費用； (律師間文件傳遞均由快遞公司辦理) ；
* $10--$15 複印費及傳真費用；
* $13--$40 銀行辦理匯票本票費用；
*$30--$120產權檢索費用(實際支出為準)；
*$11--$44賣方債務檢索費用(實際支出為準)；
*$50-$75 政府地稅證.

(二) 二手獨立房或半獨立房買賣和鎮屋(沒有管理公司)收費：

購買此類房產收費：

如果購買價格在二十萬以下，我所收費共為$1100；

如果購買價格是二十萬或是以上五十萬以下的，我所收費共為$1150。

如果購買價格在五十及五十萬以上的，我所收費則按實際情況不同略有不同。

出售此類房產收費：不論房價多少，我所均收費$700。

此項收費包括律師費，產權保險的費用和各項雜費。通常情況是所指雜費包括以下費用：
*$70.40產權登記部門的登記費，包括產權登記，貸款登記，貸款清償登記等等，各項登記費用均為$70.40，為產權登記部門收取；
*$170 + 產權保險的費用；
*$50 律師協會收取費用 (如果買產權保險，則毋須交)；
* $15-- $30 快遞服務費用； (律師間文件傳遞均由快遞公司辦理) ；
* $10--$15 複印費及傳真費用；
* $15--$20 銀行辦理匯票本票費用；
*$30--$120產權檢索費用(實際支出為準)；
*$11--$44賣方債務檢索費用(實際支出為準)
*$50-$75 政府地稅證.

(三) 買賣新房收費(包括獨立房，半獨立房，樓房公寓)

房產價格在五十萬以下的，我所共收費$1150.00；該項收費包括瀏覽合同的律師收費，通常該項收費為$150。

如果購買價格在五十及五十萬以上的，我所收費則按實際情況不同略有不同。
通常情況下，在安省買新房一般會有兩次交接，所謂的兩次交接分別是指入住交接和產權交接。如果有兩次交接，則我所會在第二次交接的時候另外收取$200 律師費。

以上所列收費包括律師費和各項雜費。通常情況是所指雜費包括以下費用：
*$70.6產權登記部門的登記費，包括產權登記，貸款登記，貸款清償登記等等，各項登記費用均為$70.6，為產權登記部門收取；
*$170+產權保險的費用；
*$50 律師協會收取費用(如果買產權保險，則毋須交)；
* $15-- $30 快遞服務費用； (律師間文件傳遞均由快遞公司辦理) ；
* $10--$15 複印費及傳真費用；
* $15--$20 銀行辦理匯票本票費用；
*$30--$120產權檢索費用(實際支出為準)；
*$11--$44賣方債務檢索費用(實際支出為準).

(四) 房產貸款登記律師費：

房產擁有者通常會以房產為抵押向銀行或是私人貸款用作購房資金或是其它用途的融資，因為此類融資直接或間接影響到房地產的產權，因此房主在融資的時候務必要請律師協助完成該類交易。我所此類服務收費為$350外加 GST，各類雜費另外收取，各類雜費通常包括：
*$70.40產權登記部門的登記費，包括產權登記，貸款登記，貸款清償登記等等，各項登記費用均為$70.40，為產權登記部門收取；
*$150+ 產權保險的費用；
*$50 律師協會收取費用(如果買產權保險，則毋須交)；
* $15-- $30 快遞服務費用； (律師間文件傳遞均由快遞公司辦理) ；
* $10--$15 複印費及傳真費用；
* $15--$20 銀行辦理匯票本票費用；
*$30--$120產權檢索費用(實際支出為準)；
*$11--$44賣方債務檢索費用(實際支出為準)；
根據我所以往經驗，加上各類雜費後的律師費共計大約在$450--$550 之間不等。

(五) 產權變更的律師費：

房產擁有者有時會有產權更名，在原有產權上加名，或是在原有產權上去除名字等等的手續辦理，這些有關產權變更登記都必須由律師代為辦理。我所此類服務收費為$350.00外加GST，各類雜費另外收取，各類雜費通常包括：
*$70.40產權登記部門的登記費，包括產權登記，貸款登記，貸款清償登記等等，各項登記費用均為$70.40，為產權登記部門收取；
*$150+產權保險的費用(如需要的話)；
*$50 律師協會收取費用(如有買產權保險，則毋須交)；
* $15-- $30 快遞服務費用； (律師間文件傳遞均由快遞公司辦理) ；
* $10--$15 複印費及傳真費用；
* $15--$20 銀行辦理匯票本票費用；
*$30--$120產權檢索費用(實際支出為準)；
*$11--$44賣方債務檢索費用(實際支出為準)；
根據我所以往經驗，加上各類雜費後的律師費共計大約 在$450--$500 之間不等。另外要注意的是，如果在房產上登記的有抵押貸款的時候，在完成產權變更之前，一定要經過貸方的許可，此項變更方為有效。

(六) 商業房產：

*起草擬訂修改商業租約，我所收費為$750外加GST。

(七)其它注意事項：
在安省買房，購買者還要向安省政府上繳土地轉讓稅，該說項大概為房價的1%，房價越高，相應的稅就越高。對此，政府有專門的計算公式，請瀏覽 Ontario Land Transfer Tax Calculator (Residential)取得相關信息。請注意，多倫多市在2007年底通過法律，一般來說，凡是在2008年以後在大多市購買住房的購買者，除了須付安省政府的土地轉讓稅，還必需支付多倫多市政府的土地轉讓稅。

由於安省政府有鼓勵購買新房的政策，因此如果您是第一次買房，而且購買的又是新房的話，則會享有政府土地轉讓稅的最高$2000的免稅額度。安省政府在2007年底通過新的法律，規定第一次購房者，如果購買的房子是二手房的話，也可以享受政府的土地轉讓稅的豁免。