房屋买卖

在安省对于房地产买卖提供法律服务的机构的竞争是相当激烈的。收费标准也因不同的法律服务机构而有所不同。所幸的是，安省法律对房地产交易方面有严格的法律规定，在安省只有执牌律师能够办理房产交接的事务。作为安省的执牌律师所，文武律师事务所为顾客提供以下有关法律服务：

民用房产相关服务：

(1) 起草拟定买卖合同
(2) 买卖新房产的代理
(3) 楼房公寓单位的买卖
(4) 二手房的买卖
(5) 各类独立房的买卖
(6) 房屋贷款相关服务
(7) 农场和度假房的买卖

商业房产和工业房产相关服务：

(1) 商业写字楼单位的买卖
(2) 商业用途，工业用途土地买卖
(3) 商业贷款相关服务
(4) 商业贷款责任分析
各项租赁合同的服务：

起草协商各类租赁合同各项事宜，包括商业房产租赁合同，写字楼单位租赁合同等等 商业房产合同解析，住宅租约分析，协助当事人界定合同权利义务等等租赁方以及承租方权利义务界定 。

各种服务收费：

一，民用房产：

(一) 二手楼房公寓单位以及镇屋(有管理公司)买卖收费：

购买此类房产收费

如果购买价格在二十万以下，我所收费共为$1050；
如果购买价格是二十万或是以上，五十万以下的，我所收费共为$1100。
如果购买价格在五十及五十万以上的，我所收费则按实际情况不同略有不同。

出售此类房产收费：不论房价多少，我所均收费$650。

此所列收费包括律师费，产权保险的费用和各项杂费。通常情况是所指杂费包括以下费用：
*$70.6产权登记部门的登记费，包括产权登记，贷款登记，贷款清偿登记等等，各项登记费用均为$70.6，为产权登记部门收取；
*$170+产权保险的费用；
*$50 律师协会收取费用；
* $15-- $30 快递服务费用； (律师间文件传递均由快递公司办理) ；
* $10--$15 复印费及传真费用；
* $13--$40 银行办理汇票本票费用；
*$30--$120产权检索费用(实际支出为准)；
*$11--$44卖方债务检索费用(实际支出为准)；
*$50-$75 政府地税证.

(二) 二手独立房或半独立房买卖和镇屋(没有管理公司)收费：

购买此类房产收费：

如果购买价格在二十万以下，我所收费共为$1100；

如果购买价格是二十万或是以上五十万以下的，我所收费共为$1150。

如果购买价格在五十及五十万以上的，我所收费则按实际情况不同略有不同。

出售此类房产收费：不论房价多少，我所均收费$700。

此项收费包括律师费，产权保险的费用和各项杂费。通常情况是所指杂费包括以下费用：
*$70.40产权登记部门的登记费，包括产权登记，贷款登记，贷款清偿登记等等，各项登记费用均为$70.40，为产权登记部门收取；
*$170 + 产权保险的费用；
*$50 律师协会收取费用 (如果买产权保险，则毋须交)；
* $15-- $30 快递服务费用； (律师间文件传递均由快递公司办理) ；
* $10--$15 复印费及传真费用；
* $15--$20 银行办理汇票本票费用；
*$30--$120产权检索费用(实际支出为准)；
*$11--$44卖方债务检索费用(实际支出为准)
*$50-$75 政府地税证.

(三) 买卖新房收费(包括独立房，半独立房，楼房公寓)

房产价格在五十万以下的，我所共收费$1150.00；该项收费包括浏览合同的律师收费，通常该项收费为$150。

如果购买价格在五十及五十万以上的，我所收费则按实际情况不同略有不同。
通常情况下，在安省买新房一般会有两次交接，所谓的两次交接分别是指入住交接和产权交接。如果有两次交接，则我所会在第二次交接的时候另外收取$200 律师费。

以上所列收费包括律师费和各项杂费。通常情况是所指杂费包括以下费用：
*$70.6产权登记部门的登记费，包括产权登记，贷款登记，贷款清偿登记等等，各项登记费用均为$70.6，为产权登记部门收取；
*$170+产权保险的费用；
*$50 律师协会收取费用(如果买产权保险，则毋须交)；
* $15-- $30 快递服务费用； (律师间文件传递均由快递公司办理) ；
* $10--$15 复印费及传真费用；
* $15--$20 银行办理汇票本票费用；
*$30--$120产权检索费用(实际支出为准)；
*$11--$44卖方债务检索费用(实际支出为准).

(四) 房产贷款登记律师费：

房产拥有者通常会以房产为抵押向银行或是私人贷款用作购房资金或是其它用途的融资，因为此类融资直接或间接影响到房地产的产权，因此房主在融资的时候务必要请律师协助完成该类交易。我所此类服务收费为$350外加 GST，各类杂费另外收取，各类杂费通常包括：
*$70.40产权登记部门的登记费，包括产权登记，贷款登记，贷款清偿登记等等，各项登记费用均为$70.40，为产权登记部门收取；
*$150+ 产权保险的费用；
*$50 律师协会收取费用(如果买产权保险，则毋须交)；
* $15-- $30 快递服务费用； (律师间文件传递均由快递公司办理) ；
* $10--$15 复印费及传真费用；
* $15--$20 银行办理汇票本票费用；
*$30--$120产权检索费用(实际支出为准)；
*$11--$44卖方债务检索费用(实际支出为准)；
根据我所以往经验，加上各类杂费后的律师费共计大约在$450--$550 之间不等。

(五) 产权变更的律师费：

房产拥有者有时会有产权更名，在原有产权上加名，或是在原有产权上去除名字等等的手续办理，这些有关产权变更登记都必须由律师代为办理。我所此类服务收费为$350.00外加GST，各类杂费另外收取，各类杂费通常包括：
*$70.40产权登记部门的登记费，包括产权登记，贷款登记，贷款清偿登记等等，各项登记费用均为$70.40，为产权登记部门收取；
*$150+产权保险的费用(如需要的话)；
*$50 律师协会收取费用(如有买产权保险，则毋须交)；
* $15-- $30 快递服务费用； (律师间文件传递均由快递公司办理) ；
* $10--$15 复印费及传真费用；
* $15--$20 银行办理汇票本票费用；
*$30--$120产权检索费用(实际支出为准)；
*$11--$44卖方债务检索费用(实际支出为准)；
根据我所以往经验，加上各类杂费后的律师费共计大约 在$450--$500 之间不等。另外要注意的是，如果在房产上登记的有抵押贷款的时候，在完成产权变更之前，一定要经过贷方的许可，此项变更方为有效。

(六) 商业房产：

*起草拟订修改商业租约，我所收费为$750外加GST。

(七)其它注意事项：
在安省买房，购买者还要向安省政府上缴土地转让税，该说项大概为房价的1%，房价越高，相应的税就越高。对此，政府有专门的计算公式，请浏览 Ontario Land Transfer Tax Calculator (Residential)取得相关信息。请注意，多伦多市在2007年底通过法律，一般来说，凡是在2008年以后在大多市购买住房的购买者，除了须付安省政府的土地转让税，还必需支付多伦多市政府的土地转让税。

由於安省政府有鼓励购买新房的政策，因此如果您是第一次买房，而且购买的又是新房的话，则会享有政府土地转让税的最高$2000的免税额度。安省政府在2007年底通过新的法律，规定第一次购房者，如果购买的房子是二手房的话，也可以享受政府的土地转让税的豁免。